商业地产将进入寒冬？

　　对于此项规定的调整，一些业内人士担心，在目前住宅调控的背景下，作为投资产品的商业地产项目一旦再遭受政策影响，将使得昆明整个房地产市场结构更为混乱，房企日子将更加难熬。（生活新报袁野）

　　记者调查后发现，在年底开发商加大促销的背景下，许多市民仍旧选择租房过渡。特别是楼市调控政策的持续发酵使得观望情绪渐浓，加之日前有关限购令延期的消息，让许多刚需置业者选择明年继续租房，部分年底租房合同到期的市民开始为明年谋划，与房东商量续租，或是选择新的租赁房源。

　　从商品房的供应量来说，开发商都铆足劲来争夺年末市场，抓紧时间完成全年的销售任务。从近段时间来看，各大房地产开发商陆续推新，并使出各种手段促销，以吸引更多的购房者。在开发商大打优惠旗号的刺激下，上周昆明楼市成交量暴增，而一直持观望态度的部分购房者，也在房价初现松动迹象以及明年房价可能回弹的担忧下选择出手。

　　租赁市场年末一反常态

　　除了楼市一反常态的成交量以外，还有租赁市场的火爆。记者在走访了多家二手房中介后发现，原本属于租赁市场萧条时期的年末，却在昆明楼市交易量暴增 分析称难改今年低迷行情今年呈现一片热闹景象。“进入12月后，门店续租和转租的人不但没有减少，反而还有增加的势头，这也让众多二手房中介的生意有了一些起色。”荣城地产常务副总经理毕永国表示，按照往年的情况看，到12月以后就进入了二手房租售的淡季，但今年销售受调控影响持续低迷，租房市场却一反常态地持续热闹景象。

　　另外一方面，由于明年春节较早，加之对市场不景气的预期，许多市民都在年底租期到了之后选择续租或转租。记者随机采访的几位租客都表示，在春节前续租不仅可以避免春节过后房源紧张的尴尬，同时也能够避免房租在春节之后上涨的风险。金逸地产的执业经理严丽也认为，现在把明年租住的房子定下不失为一个好的选择。往年春节过后，住宅租赁需求会十分旺盛，而那时候房东也会顺势涨租金。而在年底的时候，由于合同到期的租赁房源进入市场量大，所以租客可挑选的出租房源余地也比较大，租客也容易挑选到比较适合自己的房源。昆明楼市交易量暴增 分析称难改今年低迷行情

　　从上个月开始，昆明市对非住宅（商铺、写字楼、厂房等）二手转让土地增值税进行了调整。消息首先来源于本地知名微博“胡先钧楼市情报站”。而记者也从昆明房产交易中心得到了证实。“目前对非住宅征收的土地增值税分两种情况，一种是按成交价减去扣除项目金额之后的征收，而对既无购房发票证明，又无房屋评估报告的，将按转让交易价格全额的征收。”

　　责编左军

　　非住宅房租发票税率上周（12月12日至12月18日），昆明楼市迎来了难得一见的交易高峰。昆明市房产信息网统计数据显示，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房3162套，日均成交近452套，比前一周成交的1138套增加2024套，增幅高达177.86%。成交面积为154716.47平米，比前一周成交面积平米增加66252.31平米，增幅达74.89%。

　　单日成交创8个月以来新高

　　对于上周昆明商品房的强势表现，大多数的业内人士则认为，短期的市场成交表现并不代表未来的行情走势，更何况成交量难以大幅上涨的原因除了当前的政策环境下购房者浓厚的观望心理外，银行按揭贷款申办难也是一大原因。房地产商想靠年底短短数十天翻盘的可能性几乎为零。

　　据记者了解，目前的征收标准是按成交价减去扣除项目金额后的30%-60%征收（扣除金额包括最初购房时的纳税证明和发票证明等）：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，实行税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额，未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金200%的部分，适用税率为60%。

　　上周，昆明商品房交易量呈现出了难得的火爆场面，日均成交近452套。不过对于成交量的反弹，大多数业内人士的反应都十分镇定，短期的市场成交表现并不代表未来的行情走势，房地产商想靠年底短短数十天翻盘的可能性几乎为零。

　　进入12月，又到了房企冲量的关键节点。

　　记者发现，上周的交易成绩为今年1月份出现3269套的单周成交纪录和4月最后一周成交5861套之后，周成交量的第三高。从单天的交易量来看，12月15日一天的成交商品房套数为790套，成交面积为平方米，这也是自4月30日以来的最高单日成交套数，创8个月以来新高。